Die Krise am Büro- und Einzelhandelsimmobilienmarkt in den USA hat einen der größten Baufinanzierer des Landes in die Insolvenz getrieben. Mit Schulden von $21 Mrd. beantragte die Capmark Financial Group (CFG) Gläubigerschutz.

Damit kann die Gesellschaft eine Restrukturierung einleiten, ohne vorerst Forderungen begleichen zu müssen. Betroffen davon ist nach US-Medienberichten auch die Deutsche Bank, deren Tochter DB Trust Company America Forderungen von rund $1,8 Mrd. gegen die CFG hält.

Die Preise von Gewerbeimmobilien sind in den USA seit Beginn der Finanzkrise nach einer Moody's-Studie um durchschnittlich 41 Prozent gefallen. Banken wie die CFG haben damit keine ausreichenden Sicherheiten mehr für die von ihnen vergebenen Kredite. Sie können sich deshalb auch selbst kaum noch über die Kapitalmärkte refinanzieren. Die steigenden Ausfallraten bei Gewerbeimmobilienkrediten stellen nach Einschätzung der US-Finanzaufsicht inzwischen eine größere Gefahr für die Banken im Land dar als die Krise am Eigenheimmarkt.

Capmark gehörte früher zu General Motors. Im März 2006 verkaufte GM den größten Teil seiner Mehrheitsbeteiligung an der Immobilientochter GMAC Commercial Holding für 1,5 Milliarden US-Dollar in bar an eine Investorengruppe um Kohlberg Kravis Roberts & Co., Five Mile Capital Partners und Goldman Sachs Capital Partners. An dem daraus neu gebildeten Unternehmen Capmark Financial Group, Inc. hält GMAC seither eine Minderheitsbeteiligung von 21 %.